起業家 YAMADA

世銀データが今、世界一の投資先だと示す国の経済特区。地域のアトラクション的役割担う不動産を買取・運営
場所
指定なし
年齢
49
性別
男性
希望投資額
5000万円
事業名
世銀データが今、世界一の投資先だと示す国の経済特区。地域のアトラクション的役割担う不動産を買取・運営
事業内容
同じ成長国不動産でも、コンド購入と商用物件の事業運営は全く別種のビジネスです。
長期的に徹底して資産を守り抜き、
かつ、増やし続け得る最強投資プランとは何か? 
立地、国際情勢、人口推計、成長予測、言語、人件費、物価、税制、
それら全てを鑑み、導き出される無二の答えとは? 

●そんな厳しい基準から見ても、
賜ったご出資が、所有権100%投資家様の「付加価値付き商用不動産」となって担保され、成長国の実業界で力強く稼働する本案件は、
その条件を十分に満たし得るでしょう。

●勿論、日本語での経営報告がなされ、
海外投資へのご不安は、必ずご払拭頂けます。
逆に成長国での副収入源確保は、国内での基盤安定をより強力に支え得ます。

●2091年まで人口が増え続けるとされ、
『USニューズ & ワールド・レポート誌』も世銀データを基に、
「今、世界で最も投資するのに適した国の第一はフィリピンだ」と言及! 
https://www.businessinsider.jp/post-163245

●そんな日本から僅か3時間半の親日国に在って、
最も安全、外資規制もほぼ無く、法人税率は驚愕の僅か5%! 
まさに今、世界一の投資先と言えるスービック経済特区への
「この稀有で、手堅くユニークな投資チャンス」は、
客観的に見ても、見逃すにはあまりに惜しい内容です。

●何より、私共自身がそんな投資環境に魅かれ、
自己資金の大半を当地の不動産へ迷わず投資。
現地への移住をも即決し、既に4年間、
現場にて、その情勢をつぶさに体感した上でなお、
更なる新規起業にまで、自己資金の枠を超えても駆り立てられずにはいられぬ、
そんな当プロジェクトの詳細をぜひ、ご確認下さい。

計画概要

そんなスービック経済特区にて不動産運営法人を新設。
その資本金ご出資をご依頼申し上げます。計画概要は以下の通りです。

●その特区内、好立地に現在、非常に魅力的な3階建商用ビルの開発計画が進行中。
そのビルの1階と2階、2フロア(計750㎡)を新設法人名義にて購入します。

●この建設計画を立案した開発会社の経営陣は、
当地域にあるホテル等への一部の出資者や幹部らで組織されており、
新設ビルは当地域のアトラクション(集客・起爆剤)的役割を期待され誕生します。

●そもそも私共は、彼らの経営顧問として、
日常的に様々な相談を受けている立場にあり、
本件についても、相談を受けるうち、当該計画の大きな可能性と意義に強く共感。
「資金調達と経営の要請」を快諾したと言うのが、当プロジェクト発足の経緯です。

●従って当物件は、ただ建てられ、販売されるだけの物ではなく、
その後も彼ら、開発会社関係者らと私共は、
当地域の集客・起爆剤としての仕掛けを常に立案。
積極的に連携を続け、それはつまり、
当物件自体の高稼働率維持への強力な付加価値としても機能し続けます。

●本案件への私共の本意は、決して私生活基盤の拡充等にはなく、
既に自己資金の大半を投じ、守り育てている当地域全体への寄与にあります。
従って当該利益は最大限、投資家様への還元を考えております。

出資内容と私共の役割

●新設法人の資本金100% : 2480万ペソ
(約5000~5200万円。為替により変動)

●従って新設法人のオーナーは100%出資者様です。

●資本金の殆どは物件購入にあてられます。

●従って物件の所有権も100%出資者様です。
(正確には出資者様がオーナーの新設法人)

●複数オーナー制の場合、権利の曖昧さからトラブルも起きやすく
 よって、100%のご出資をお願いする事としました。

●私共は地元ニーズを常に分析・ご報告しつつ、オーナー様のご意向を頂きながら、
開発会社等、関係各所との折衝も含め、現地での経営を担う役割を果たします。

●現地は、現在、商用不動産が慢性的に不足しており、
まさにビッグチャンス到来前夜の状態です。

●目標利回り18%以上。
年間、約900~930万円(432万ペソ)以上の家賃発生が可能。
この額は、あくまで相場最低家賃のみを想定した額ですが、
周辺企業との連携を踏まえ、テナントの一部直営も視野に入れており、
その実現で、更なる増収も大いに実現可能です。
※フィリピンの人件費は月2~3万円程度。逆に、外国人の多い特区内の客単価は先進国レベル。高収益は必然です。
※このエリアのテナント家賃相場は月600~800ペソ/㎡。当物件は計750㎡。

●その他、書ききれぬ詳細はお問合わせ頂きました際に。
経歴
●企業情報は https://www.facebook.com/Crystal-Torus-Subic-Bay-Corporation-376497172936901/
●鉄道会社勤務を経て
●1997年 アイデア雑貨企画製造会社を創業。
●2015年より投資家。フィリピンのホテル物件等に出資。
●現地在住4年。昭和40年代の日本にタイムスリップしたかのような国の熱気を日々、体感する毎日を過ごしております。

●しかし、新興国では下記サイトがご指摘の様な事も実際に起きます。これは本当に高頻度で起きるのでお気を付けください。
https://ft-school.com/column/20045
https://ft-school.com/column/10051

特に外国企業(中でも特に日本企業)が施主の場合、殆どの地元業者が、意図的な工期引き延ばしをしてきます。が、それに気づけず、対策を講じぬ日本企業は意外に多いのです。ここにプレビルド・リスクの誤った認識の素地が生まれています。私共も現地不動産への投資家として、この4年、それら実例にも多く触れ、その対策等も嫌と言うほど学びました。

●また、新興国でのコンドミニアム投資での成功例を、少なくとも私共は一例しか知りません。更に、そんな稀な成功例でも、利回りは5~8%が限界、その他は、現地人には家賃が高過ぎ、外国人には需要が無い……購買層不在のマーケットがコンド投資の実態だとも思い知りました。

●この様に、いくら成長新興国の不動産と言えども、住宅用不動産と商用不動産は、同じカテゴリとして扱えぬほどの違いがあります。そして、新興国・商用不動産は通常、日本市場ではあまり扱われていない事も知りました。これは「事実上、物件売切り」の業者が多いからだと思われます。

●しかし私共は、現地の市場から「渇望され誕生する物件」での「待望されているビジネスの展開」を第一義としており、だからこそ「これは手堅く、稀有な案件である」と、この四年間の学びを経て、自負するに至れました。
ジャンル
その他
飲食
不動産
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